実装確認用モック · 見本の物件・賃料3案・比較・成約事例は架空（管理戸数・平均家賃・受賞は実際の情報） · 送信されません
AFTY.家を貸す、その前に。 賃料チェック

ただの相場は、
誰でも調べられる。
知りたいのは、
いま貸すなら
いくらか。

家賃は、募集する時期や、その時に出ている競合で変わります。
AFTYは過去の平均相場だけでなく、現在の競合も見ながら、今の募集賃料の目安を出します。

1分で、今の賃料目安をチェック

AFTY いまの賃料チェック選ぶだけ・約1分。結果はこの画面にすぐ出ます。

最寄駅は担当者の確認に使います。目安の金額には使いません。
〇㎡前後は、前後2.5㎡の幅です。
保存する内容と目的

結果はこの画面に表示します。メールでは送りません。送信されません（見本）。

木と石の床の、明るいキッチン（イメージ）

画像はイメージです（家賃と判断は説明用の見本）イメージ・判断は見本

戦略マップこの家の判断説明用サンプル

本命家賃27.0万円本命案

強み

  • 広さ
  • 築年

注意

  • 駅距離
  • 賃料（一部の競合の方が安い）

※詳細戦略マップで分析

この家の戦い方写真・CGで広さを伝える ／ 本命価格から反応を見る

架空の見本です。確定の価格・査定額ではありません。月額賃料・管理費別

家賃だけでは、貸し方は決まりません。

周辺の競合と比べて、どこで勝ち、どこで負け、何を変えるべきか、どう戦うか。戦略マップは、それを一枚で見えるようにします。

現在地がわかる

競合の中での立ち位置が分かるので、高すぎ・安すぎの家賃で始めずに済みます。

勝ち負けがわかる

選ばれる理由と選ばれにくい理由が分かるので、強みを前に出した募集にできます。

次に何をするかがわかる

やることと、やらないことが分かるので、ムダな出費を抑えて募集を始められます。

  • 家賃を変える
  • 設備を足す
  • リフォームする
  • 見せ方を変える
  • 条件を変える
  • 何もしない

弱点が見えることが目的ではありません。どう戦うかを決められることが、戦略マップの価値です。

戦略マップで比べる画面と間取り図（イメージ）
画像はイメージです

戦略マップ（見本）

6つの視点で、競合との違いがひと目でわかります。説明用サンプル※数値は説明用のサンプルです

競合と比べたあなたの物件2LDK・70㎡・駅徒歩8分・築7年

競合と比べたあなたの物件（説明用サンプル）今回選定した競合物件と比べたときの、あなたの物件の6つの競争力（説明用サンプル）: ①賃料競争力 68点、②広さ競争力 84点、③築年競争力 78点、④駅距離競争力 58点。⑤設備競争力・⑥募集条件競争力は詳細版で分析。実線はこの家（見本）、破線は競合中央値（周辺平均・全軸50点）。競合比較スコア 73点。
  • ①賃料競争力68点競合より優位
  • ②広さ競争力84点かなり強い
  • ③築年競争力78点競合より優位
  • ④駅距離競争力58点競合と同程度
  • ⑤設備競争力※詳細版で分析
  • ⑥募集条件競争力※詳細版で分析

競合比較スコア73点

50点前後＝競合と同程度・60〜79点＝競合より優位・80点以上＝かなり強い・40点以下＝競合より弱い

選定した競合物件との比較による参考スコアです。※表示内容・数値は説明用サンプルです。図はすべて架空の見本です。

あなたの物件（見本）

競合比較から見た募集賃料の目安

2LDK・70㎡／駅徒歩8分・築7年

27.0万円本命案

競合比較スコア73点

競合と比べると（別枠）

※詳細戦略マップで分析

競合物件A

競合比較スコア69点

26.2万円

2LDK・65㎡・駅徒歩6分・築10年

あなたより上賃料駅距離

競合物件B

競合比較スコア71点

28.1万円

2LDK・72㎡・駅徒歩10分・築5年

あなたより上広さ築年

競合物件C

競合比較スコア64点

26.3万円

2LDK・63㎡・駅徒歩7分・築11年

あなたより上賃料駅距離

すべて架空・管理費別。直接競合は近い条件の募集物件。条件が異なる参考事例は、分けて検討します。

本命家賃

27.0万円本命案

  1. 挑戦28.3万円
  2. 本命27.0万円
  3. 安全25.8万円

強み

  • 広さ
  • 築年

注意

  • 駅距離
  • 賃料（一部の競合の方が安い）

この家の戦い方

  1. 01写真・CGで広さを伝える
  2. 02本命価格から反応を見る
  3. 03設備は足さず、見せ方で勝負

架空の見本です。確定の価格・査定額ではありません。

モデルケース

同じ家でも、正解はオーナーによって違う。

戦略マップで、最後に何を決められるか。3つのモデルで見ます。数値はすべて架空のモデルです。

CASE 01転勤モデル

3か月後に転勤。今の家は貸すつもり。転勤の前から募集するか、空室になってから募集するか。

スーツケースと段ボールがある明るいリビング（イメージ）

A転勤前から募集

募集開始転勤
いつ募集するか
転勤の2か月前
いくらから始めるか
24.0万円
成約まで
約40日
空室の期間
0〜14日
向いている人
転勤日が決まっていて、少しでも高く貸したい人

B空室後に募集

転勤・退去募集開始
いつ募集するか
退去の後
いくらから始めるか
22.8万円
成約まで
約20日
空室の期間
約20日
向いている人
退去してから部屋を整え、早く決めたい人

高く狙うほど、成約までの期間と空室の期間は延びやすくなります。転勤日から逆算して、見直す時期を先に決めます。

高く貸す。でも、空室を長引かせない。そのバランスを、転勤日から逆算して決める。

CASE 02相続モデル

① 状況

相続した家。前の住まいの荷物が、まだ残っている。

② 迷っていること

相続した家をこのまま貸すか。荷物を残すか、先に空室にするか。どこまで直すか。

③ 比べる選択肢

  • 荷物があるまま募集
  • 荷物を撤去＋クリーニング
  • 最低限の原状回復
  • 部分的なリフォーム
  • 大きく改修

④ 戦略マップで見える違い モデル

A 荷物があるまま

かける費用
0円
募集の開始
すぐ
狙える家賃
20.0万円
成約までの期間
約40日
募集の見せ方
荷物がある状態で募集
回収の考え方
回収は不要

B 撤去＋クリーニング

かける費用
約25万円
募集の開始
片付けの後（約10日）
狙える家賃
21.5万円
成約までの期間
約1か月
募集の見せ方
写真・CG で広さを伝える
回収の考え方
約1年5か月

C 部分的なリフォーム

かける費用
約120万円
募集の開始
工事の後（約1か月）
狙える家賃
23.0万円
成約までの期間
約1か月
募集の見せ方
直した部屋を写真で見せる
回収の考え方
約3年4か月

荷物がある状態でも募集はできます（費用をかけず、すぐに始められます）。回収は「かける費用 ÷ A との月の家賃の差」で見ています。空室にすると、広さを伝えやすく、写真・CG・家具の配置の提案・内見での確認がしやすくなり、募集の選択肢が増えます。

⑤ 最後に何を決められるか

  • 何を片付けるか
  • どこまで直すか
  • いくらかけるか
  • そこまで手を入れる価値があるか

荷物を残して貸すか。先に空室にするか。その違いも、戦略マップで比較します。

CASE 03投資モデル

① 状況

収益のために貸している。次にどこへお金をかけるか迷っている。

② 迷っていること

どこにお金をかければ、収益につながるか。

③ 比べる選択肢

  • 今のまま
  • 設備の追加
  • 内装の改善
  • リフォーム
  • 写真の改善
  • CG
  • 募集条件の変更

④ 戦略マップで見える違い モデル

A 写真・CG の改善

かかるコスト
約8万円
狙える家賃
＋0.5万円
成約までの期間
約20日
回収の考え方
約1年4か月

B 設備の追加

かかるコスト
約20万円
狙える家賃
＋0.3万円
成約までの期間
約1か月
回収の考え方
約5年7か月

C 大きく改修

かかるコスト
約300万円
狙える家賃
＋2.0万円
成約までの期間
約35日
回収の考え方
約12年6か月

回収は「かかるコスト ÷ 月の家賃の差」で見ています。全部を直す前提にしません。「ここにはお金をかける」「ここにはかけない」を分けるのが戦略です。

⑤ 最後に何を決められるか

  • どこに投資するか
  • どこには投資しないか

かけるところと、かけないところを分ける。

家賃だけでは、次の一手は決められない。

戦略マップは、あなたの場合の“次に何をするか”まで見える化します。

査定サイト

いくらで貸せそうか

戦略マップ

どう貸すか／何を変えるか／いつ動くか／どこにお金をかけるか

あなたの家でも、戦略マップを。

物件情報をもとに、どこで勝ち、どこで負け、どう戦うかを整理します。

詳しい戦略マップを見る 今の賃料目安を見てみる
まだ貸すと決めていなくても、ご利用いただけます。

高く貸す。その後まで、AFTYが持つ。

戦略をつくって、終わりではありません。

AFTY なら、戦略をつくった後の実行まで任せられます。

分析判断必要な改善募集管理何もしない方がよければ、実行しません。

  • 内装で負けるリフォーム
  • 設備で負ける設備の追加の提案
  • 見せ方で負ける写真・CG
  • 条件で負ける募集条件の変更
  • 賃料で負ける募集価格の調整

募集賃料が高くても、手数料は変わりません。

戦略に沿った募集

成約手数料 定額

マンション 13万円（税別）／戸建て 15万円（税別）。

  • 集客｜CG まで対応空室の写真に、家具配置の CG を。
  • 家賃調整
  • 募集条件の変更
リフォーム・CGには別途費用がかかる場合があります。

BEFORE 空室

AFTER CG による募集イメージ

集客｜CG の実例（素材の差し替え予定） 空室の実写と同じ部屋を、家具配置の CG に。差し替え後: 写真と CG は、どちらも AFTY 管理物件の実例です。

管理お任せいただいても、月額の管理手数料はいただきません。

任せられる管理

月額管理手数料 0円

管理手数料以外の費用は別途。契約条件により異なります。
  • 報告｜毎週レポート見られた数・問い合わせ・内見を、毎週共有。
  • 募集後も反応を確認

毎週ここまで分かります表示例（モデル）

今週の反響
12件
内見
3件
競合の新着
2件
主な反応
家賃／駐車場
次の打ち手
写真の差し替え＋条件は維持

対応・改善内装・設備で負けるなら、必要な改善を提案します。

故障の対応から、改善まで。

設備故障 10万円まで AFTY負担

対象設備・適用条件あり（よくある質問 へ）

  • 設備の追加の提案
  • リフォーム
  • 募集後の改善

故障時10万円まで AFTY負担対象設備の例

  • エアコン
  • 給湯器
  • キッチン・水回り
  • 浴室
  • トイレ
  • 鍵

運営の実績

管理戸数・平均家賃：2026年6月末時点／募集中含む

挑戦した家賃を、
放置しません。

戦略マップで始めて、
ウィクレポで動かす。

詳しい戦略マップを見る

AFTY いまの賃料チェック

上のフォームで物件の条件とメールアドレスを送ると、ここに6項目すべてと簡易戦略マップが一度に出ます。

この査定で分かること

  1. 現在の募集賃料の目安
  2. 募集力バランス
  3. 想定ターゲット（仮説）
  4. 強み候補／注意点候補
  5. 募集価格の考え方
  6. 次に確認すべきこと

物件の条件

条件は、ページ上部のフォームで入れます。

今の賃料目安を見てみる

見本の計算のため、入力は送信・保存しません。

パソコンとスマートフォンに出した査定の画面（イメージ）

簡易結果

見本の計算（接続前）

上のフォームで「今の賃料目安を見てみる」を押すと、ここに結果が一度に出ます。

見本の計算です。実際の査定額ではありません。

15分相談へ
  • 目安の幅で、募集や成約の賃料を約束するものではありません。
  • 実際の賃料は、物件の状態・募集の時期・近隣の物件を確かめて決めます。

計算元: AFTY の戦略マップ（この画面では計算しません。接続前の今は、固定の結果表を表示しています）。間取り・築年数・駅徒歩は、目安の金額には使いません。

相談する前に、
気になること。

まだ貸すかどうか、決めていません。

その段階でご相談いただけます。転勤・住み替え・相続などのご事情を伺い、まず何を確認すればよいかを整理します。

メールアドレスは何に使いますか？

いまの賃料チェックの結果の確認と、ご希望の方への賃貸管理のご案内に使います。担当者からご連絡する場合があります。結果はその場の画面に表示し、メールでは送りません。電話番号はうかがいません。保存期間は最後のご利用から1年です。

表示されている家賃で貸せますか？

このページの見本の物件・賃料3案・比較・成約事例は、戦略の見方を説明するための架空のサンプルです（管理戸数・平均家賃・受賞は実際の情報です）。実際の賃料は物件の状態や市場を確認して検討します。成約や家賃を保証するものではありません。

成約手数料の「定額」で、どのくらい違いますか？

具体例: 賃料 20万円のマンションの場合（架空の例）

賃料1ヶ月分20万円
AFTY（定額）13万円

この例での差 7万円

例の賃料は架空です。金額はいずれも税別。

設備故障の「10万円までAFTY負担」に、条件はありますか？

対象設備・適用条件があります。詳しくは相談時にご案内します。

管理手数料無料なら、費用は一切かかりませんか？

無料なのは月額管理手数料です。募集・契約・工事などに関する別途費用や、設備故障負担の適用条件は、契約前にご案内します。

他の会社と比較していても相談できますか？

比較検討中でもご相談いただけます。金額だけでなく、募集の根拠や見直し方を確認する材料としてご利用ください。

詳しい戦略マップを見る（無料）